Договір купівлі-продажу земельної ділянки, зразок типових договорів.

Відео: Як оформити ділянку за 350 рублів

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, зразок типових договорів.

Договір купівлі-продажу (купча) повинен бути укладений у звичайній письмовій формі і скріплений підписами сторін. За бажанням, сторони можуть скласти договір у нотаріуса, який зможе засвідчити його нотаріальної печаткою. Зазначу, що нотаріальні послуги за договором купівлі-продажу не вважаються обов`язковими.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

По-перше, необхідно позначити покупця і продавця, як сторони договору. У документі повністю записуються прізвища, імена та по батькові сторін, їхні роки народження, паспортні дані, місце проживання та інше. Далі опрацьовується предмет договору. У документі описується земельну ділянку відповідно до кадастровим планом, при його наявності. Вказується найменування об`єкта, площа, місце розташування, кадастровий номер, дозволений цільове використання і категорія землі. Якщо земельна ділянка містить будівлі, споруди та будівлі, це також повинно бути вказано в договорі. Описуючи земельну ділянку і споруди, потрібно роз`яснити підставу отримання продавцем прав на нерухоме майно, з позначенням правовстановлюючих документів підтверджує характеру. Також, договір повинен включати позначену вартість угоди в рублях і в умовних одиницях. Курс валюти береться на дату оплати. У договорі рекомендується вказати умови передачі майна і грошей, строки подання купчої на держреєстрацію, а також бік, яка буде платити реєстраційний збір.

недійсні умови

Земельний кодекс вказує на недійсні умови, які можуть прописуватися сторонами в договорі купівлі-продажу або не мати законної сили в результаті.

• Умови, що надають продавцеві право викупу земельної ділянки в будь-який момент, за власним бажанням.

• Умови, які обмежують розпорядження ділянкою покупцем тим чи іншим чином: обмеження по здачі в оренду, по іпотеці, за іншими операціями із землею.

• Умови, які знімають відповідальність з продавця при пред`явленні третіми особами прав на ділянку.

Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу

Обтяження та відповідальність за неправдиві відомості

При укладенні договору купівлі-продажу продавець повинен надати покупцеві інформацію, що стосується обтяження та обмеження земельної ділянки. Гарантії від продавця, що стосуються відсутності обтяження та обмеження, повинні бути відображені в договорі.

Якщо продавець надав покупцеві неправдиву інформацію, покупець має право вимагати розірвання укладеного договору, зменшення вартості земельної ділянки або відшкодування завданих незручностей. Неправдиві відомості при цьому можуть стосуватися:

• обтяження ділянки або обмеження прав користування в рамках дозволеного цільового використання-
• дозволу на будівництво на земельній участке-
• особливостей використання прилеглих земельних ділянок, що обмежують права використання або знижують вартість нерухомості.
• якісних характеристиках земельних ресурсів, що впливають на вартість земельної ділянки і його плановане іспользованіе-
• іншу інформацію, що має можливість безпосередньо вплинути на рішення про придбання земельної ділянки. Вимоги надання цієї інформації повинні визначатися федеральними законами. Правило поширюється і на обмінні договори.

пайова володіння

Складаючи договір, потрібно не забувати про те, що продається ділянку землі може бути у власності ще кількох осіб. Загальна власність на увазі розпорядження майном в установленому законом порядку. Спільна або часткова власність надає пайовикам першочергове право придбання реалізованої власності, в обхід сторонніх осіб. При цьому пайовики повинні бути сповіщені в письмовій формі про те, що частка виставлена на продаж, з обов`язковим зазначенням вартості частки та інших умов, які стосуються реалізації земельної ділянки. Пайовики можуть скористатися правом першочергового викупу на умовах, які встановлюються продавцем.

Якщо власники підтвердять відмова від придбання частки, або не куплять ділянку землі за місяць з моменту повідомлення, продавець отримує право реалізувати свою частину нерухомості. Продавати частку в цьому випадку можна будь-якій особі, проте вартість угоди за договором не повинна бути менше, ніж запропонована пайовикам. Якщо угода була завершена з порушенням права переважного придбання, учасники часткової власності мають право протягом 3 місяців подати в суд, з метою передачі прав власності від покупця до дольщику, який подав заяву.

спільна власність

Якщо продавець хоче розпоряджатися всім майном, що перебуває у спільній власності, він повинен отримати згоду від усіх власників. Наприклад, якщо ділянка землі належить подружжю, то відчуження проводиться тільки в разі нотаріального посвідчення згоди другого з подружжя. Якщо операція з продажу земельної ділянки здійснена в обхід інших учасників власності, то вона може визнаватися недійсною через відсутність необхідних повноважень у продавця. Але лише в тому випадку, якщо покупець знав про знаходження нерухомості у спільній власності. А цей факт ще потрібно довести.

Зразки (форма, бланки) договорів: