Порядок покупки квартири в іпотеку, необхідні документи.

Порядок покупки квартири в іпотеку, необхідні документи.

Відео: Іпотека. Покрокова інструкція до угоди

Іпотечне кредитування для жителів нашої країни вже давно не є чимось новим і неосвоєних. Ця заставна форма має на увазі заставу придбаного за позикою нерухомого майна (будинку, земельної ділянки, квартири), без вилучення його з власності боржника. Якщо клієнт не виконуватиме покладені кредитні зобов`язання, кредитна організація реалізує нерухоме майно, що перебуває в заставі, тим самим отримуючи задоволення і повертаючи гроші, дані клієнта в борг.

Купівля квартири в іпотеку

Відео: Етапи угоди. Підготовка документів при покупці квартири. "фонд новобудов" Новосибірськ

Іпотечна система цілком і повністю побудована на іпотечному кредитуванні. І якщо ви хочете взяти квартиру в іпотеку, будьте готові до того, що в найближчі кілька десятків років вам доведеться жити на умовах застави і постійного ризику того, що банк забере вашу нерухомість при невиконанні умов кредитного договору. Тим самим, банківська установа гарантує повернення своїх грошей в будь-якому випадку, навіть якщо клієнт не зможе розплатитися з банком особисто.

Не варто думати, що іпотека - це тільки лише взяття позики на придбання нерухомості. Під даним терміном також мають на увазі заставу нерухомості, що знаходиться в прямій власності клієнта банківської установи, ще до моменту отримання позикових коштів. Тобто, якщо ви берете позичку на здійснення ремонтних процедур або на будівництво нового будинку, і при цьому залишаєте банку в заставу свою нерухомість, ви вже вступаєте в іпотечні відносини, оскільки фінансова організація має повне право продати вашу квартиру в разі невиплати вами грошей, щоб покрити свої збитки.

Відео: Які документи потрібні на покупку квартири

Особливості іпотечного кредитування

1. Гроші за іпотечними договорами даються на тривалий термін, від декількох років до декількох десятиліть, в залежності від суми.

2. Процентна ставка по іпотеці нижча, ніж у випадку з іншими кредитними програмами. Це пояснюється як мінімальними ризиками для банку (наявність заставного майна), так і великими виплатами в накопичувальній перспективі. Чим нижче буде оцінка банківських ризиків, тим нижче буде процентна ставка. Наприклад, якщо сума позики наближається до оціночної вартості нерухомості, то ризики будуть низькими, так само як і відсотки за виданою позикою. Детальніше про процентні ставки в Ощадбанку ви можете ознайомитися тут:

Підрахувати відсотки по кредиту вам допоможе кредитний калькулятор:

3. Іпотечне кредитування відрізняється менш жорсткими вимогами, ніж при укладанні кредитних договорів на інші види позик. Однак не думайте, що ви зможете отримати гроші без підтвердження доходів, страхування застави та спеціалізованої оцінки нерухомого майна.

4. Погашення іпотечного кредиту здійснюється тільки по аннуїтетним виплат, що передбачають розбивання суми виплати на рівні частки.

Не всяке майно може пропонуватися в якості заставного при іпотечному кредитуванні. Якщо ви хочете отримати повний перелік, рекомендуємо переглянути Закон про іпотеку, стаття 5. Також, майно перераховано в Цивільному Кодексі РФ, стаття 130. Зазначені нормативно-правові акти відносять до заставного майна земельні ділянки, будівлі, підприємства і нерухоме майно, яке має можливість бути використаним для здійснення підприємницької діяльності. Крім того, громадяни можуть закласти садові будинки, квартири, повітряні і морські судна, споживчі будови, судна внутрішнього плавання і навіть космічні об`єкти.

Документи для покупки квартири в іпотеку

Вирішивши купити житлову нерухомість, не забудьте взяти на озброєння перелік документів для придбання квартири.

1. Документ, що засвідчує особу покупця: паспорт, свідоцтво про народження (для осіб молодше 14 років, а також для осіб 14-18 років разом з паспортом), військовий квиток (проходять строкову службу). Офіцери надають спеціалізоване при собі посвідчення особи.

2. Якщо людина перебуває у шлюбі, надається згода дружини або чоловіка на придбання квартири, завірене нотаріусом.

3. Якщо в оформленні угоди використовується довіреність, надається відповідний нотаріально завірений документ з незакінченим терміном дії. Додатково надається при собі посвідчення особи довіреної особи.

4. При покупці квартири в іпотеку, необхідно надати підтверджуючі документи, що стосуються вашої фінансової спроможності і т.д. Повний список документів ви отримаєте в банківській установі, що видає вам іпотечну позику.

Відео: Помилки при продажу квартири

5. Договір купівлі-продажу, складений і підписаний обома сторонами угоди.

Зібравши необхідні для придбання квартири документи 2013 року, зверніть увагу на документи продавця, перевіряючи їх правильне оформлення і повноту відповідно до списку. Сама квартира повинна бути юридично чистою, тобто, не має перешкод на шляху її продажу. Пам`ятайте, що договір купівлі-продажу реєструється в ЕГРП (Єдиний державний реєстр). До моменту реєстрації договір вважається недійсним.

У наступній статті: порядок, покрокова інструкція, схема, етапи, умови, процедура, процес, алгоритм і інші правила покупки квартири в іпотеку:

Також вам буде цікавий питання покупки частки квартири в іпотеку і покупка квартири, що знаходиться в іпотеці.