Як взяти кредит на покупку земельної ділянки?

Як взяти кредит на покупку земельної ділянки?

Жителі мегаполісів прагнуть придбати хоча б невелику ділянку землі за містом, щоб згодом вибудувати тут апартаменти своєї мрії і відпочивати у свята і вихідні. А може настане час, коли вийде влаштуватися тут на постійній основі, обзавестися городик і збирати з нього хороший урожай. Але у багатьох наших громадян є кошти для здійснення своєї заміської мрії? На жаль, в більшості випадків мріям судилося залишитися мріями. Якщо тільки не додуматися взяти кредит на покупку земельної ділянки, який дозволить здійснити мрію в найкоротші терміни. Отже, вирушаємо в банки нашого міста і дізнаємося, які профільні програми іпотечного кредитування існують на сьогоднішній день.

Загальна інформація

Багато банківські установи відмовляються працювати з кредитними лініями, що стосуються придбання землі, що пояснюється великою кількістю зафіксованих випадком шахрайств, пов`язаних із земельною оформленням. Банківські співробітники твердо переконані в тому, що клієнтам набагато простіше оформити іпотечний позику, ніж звичайний кредит, призначений для купівлі землі. Дійсно, отримати земельну позику складніше, однак це зовсім не означає, що потрібно відмовлятися від цієї ідеї взагалі.

можливі труднощі

Варто визнати, що кредитування земельних ділянок розвинене досить слабо, незважаючи на високий попит з боку потенційних землевласників. Банків, які можуть запропонувати якісні земельні кредитні продукти мало, а ті, у яких такі програми є, не можуть зацікавити позичальників хорошими умовами. Серед інших труднощів, які можуть постати перед вами, якщо ви захочете взяти кредит на покупку земельної ділянки, я б хотів відзначити велику кількість необхідних документів.

Пакет документів, який може зажадати банк, включає в себе всю можливу інформацію про земельну ділянку, який ви хочете придбати. Навіть при зборі всіх необхідних довідок, вас можуть здивувати затягуються терміни розгляду вашої заявки. Звичайним вважається розгляд подібних заявок протягом двох-трьох місяців. І якщо позичальник хоче заощадити час і гарантовано отримати позику, я б рекомендував одночасну подачу заяв в різні кредитні установи.

Відео: Договір купівлі продажу земельної ділянки

Експертна оцінка

Обов`язковою умовою розгляду заяви на видачу кредитних коштів є експертна оцінка земельної ділянки. Зрозуміло, справа ця не швидка, а якщо ділянка розташована далеко від міста, то процес може розтягнутися на місяці. Вартість земельної ділянки, який ви хочете придбати, цілком може оцінюватися за вартістю сусідських ділянок. Якщо ваша ділянка «один в полі», то експертна оцінка ускладниться, з усіма наслідками, що випливають. І це також є причиною того, що банки не прагнуть видавати людям кредит на покупку земельної ділянки. Пам`ятайте, що позики доступні тільки по тих дільницях, які придатні для садівництва та будівництва житлових будинків.

Відео: Про покупку земельної ділянки (03.04.12)

Вимоги, що обмежують банківські ризики

Банкам добре відомі випадки шахрайств із земельними ділянками. Наприклад, існують клієнти, які неправомірними діями намагаються проводити маніпуляції з землею, наприклад, можуть продавати одну ділянку по частинах. Щоб знизити банківські ризики, фінансові установи висунули ряд обмежень і вимог, спрямовані на захист від шахраїв. Дані вимоги значно ускладнюють процес оформлення земельної ділянки, та й процентна ставка по позиці набагато вище. До самої землі пред`являються досить жорсткі вимоги, які стосуються її розмірів і розташування.

Документи повинні оформлятися належним чином. До позичальників також висуваються різні вимоги і умови. Уважно розглядається місце роботи і рівень доходів клієнта. На низький початковий внесок не варто навіть розраховувати. Довіра банку можна заслужити в тому випадку, якщо використання землі, яка купується за призначенням буде підтверджено дозволом на будівництво і планом майбутнього будинку. Обманювати банк строго не рекомендується. Якщо у співробітників виникне хоч найменша підозра в обмані і шахрайстві, кредиту вам вже не бачити. Тільки благі наміри і максимальна чесність приведуть до того, що ви отримаєте гроші на покупку ділянки.