Як здійснюється покупка і продаж земельних ділянок під іжс?

Як здійснюється покупка і продаж земельних ділянок під ІЖС?

Статистичні дані вказують на те, що 35 відсотків російських громадян були б не проти обзавестися власною земельною ділянкою, призначеним під ІЖС - індивідуальне житлове будівництво.

Чим це пояснюється? По-перше, житло в місті досить дороге. Незважаючи на те, що іпотечні позики сьогодні отримали велике поширення, дозволити собі придбати готову або квартиру, що будується може далеко не кожен. По-друге, проживання в міській квартирі - це зовсім не те ж саме, що проживання в Підмосков`ї близько до природи, з її гідною екологією, енергетикою, чистим повітрям і т.д.

По-третє, володіння власним заміським котеджем або цілої резиденцією - це питання статусу, який не можна обходити стороною. Загалом, плюсів багато, а з недоліків - лише фінансова сторона питання.

Як купити земельну ділянку під ІЖС?

Купівля земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво можна купити через аукціон або конкурс, якщо ділянка землі належить державі. Якщо він належить приватній особі, продаж може здійснюватися як за допомогою підписання договору купівлі-продажу, так і за допомогою аукціону. Для участі в державному аукціоні вам необхідно подати заявку в державні або місцеві органи влади, які будуть виступати посередниками між продавцем і покупцем. Заявка розглядається протягом двох тижнів. Після того, як була подана заявка, органи влади починають шукати продавців, які хочуть або продати земельну ділянку під ІЖС, або здати його в оренду. Якщо заявок до місцевих органів влади кілька, після того, як буде знайдений продавець, призначається дата аукціону по даному питанню. Якщо заявка одна, аукціон перетворюється в звичайний конкурс з одним учасником. Якщо заявки є, але протягом місяця органи влади не можуть знайти продавця, учасникам виділяється ділянка землі з реєстру державного резерву. Таку землю можна тільки взяти в оренду, оскільки вона належить державі.

Постановка ділянки на кадастровий облік

При здійсненні продажу земельних ділянок під ІЖС, необхідно поставити ділянку на державний кадастровий облік. Без відповідного оформлення, договір купівлі-продажу землі не матиме юридичної сили. Постановка на облік передбачає видачу кадастрового номера дільниці, який повинен бути прописаний в договорі разом з його поштовою адресою. Кадастровий номер землі включає в себе номер кадастрового району, округу, кварталу і самої ділянки. Після того, як буде проведено кадастровий облік, власнику ділянки надається кадастрова карта, в якій відображено кадастровий номер, адреса, розмір ділянки, наявність споруд, розмір встановленої земельної плати та можливі обтяження прав. Якщо кадастрова карта була отримана до 10 липня 2000 року, то вона має юридичну силу, але власник може отримати кадастрову карту нового зразка. Всі необхідні відомості для продажу або покупки земельної ділянки, надаються в кадастровому окрузі, до якого належить ділянка землі.

Як перевести земельну ділянку під ІЖС?

Закон говорить, що на земельній ділянці може бути побудований один єдиний житловий об`єкт, максимальна поверховість якого може складати три поверхи. Обов`язковою умовою переведення землі під індивідуальне житлове будівництво є необхідність побудувати будинок за три роки після перекладу. Проект житлового будівництва потрібно офіційно затвердити в контролюючих державних органах та в проектній організації, що має відповідну ліцензію. Тільки після цього можна буде зробити оформлення реєстрації громадян за місцем проживання на побудованому об`єкті.

Купівля ділянки з категорією ІЖС

Найпростіше обзавестися ділянкою землі під ІЖС шляхом покупки у приватної особи ділянки, який вже отримав категорію ІЖС. Потрібно лише звернути увагу на те, щоб наявні у колишнього власника документи відповідали встановленим нормам і зразкам. Крім того, необхідно перевірити запис про ділянку землі в кадастровому реєстрі, з фактом привласнення йому індивідуального кадастрового номера. Якщо номера немає, значить вам потрібно буде оформляти кадастр самостійно, що займають досить багато часу. Є ще два варіанти. По-перше, можна змусити продавця зайнятися оформленням самому до моменту продажу, але продавець цілком може вам відмовити і знайти іншого покупця. По-друге, можна оплатити послуги надійної юридичної фірми, яка в найкоротші терміни зробить все за вас за дорученням, і цей варіант найкращий для тих, у кого немає ні часу, ні бажання займатися оформленням. Зауважу, що переведення землі під ІЖС можливий далеко не завжди, і перед тим, як почати займатися перекладом, рекомендую звернутися до юриста за консультацією з цього приводу.

Які ділянки можуть бути переведені під ІЖС?

Земельні ділянки переводяться під ІЖС на підставі Земельного кодексу Російської Федерації і Закону «Про переведення ділянок в іншу категорію». Дані нормативно-правові акти дозволяють перевести земельну ділянку під ІЖС тільки в тому випадку, якщо він належить до наступних категорій

• Ділянки в приватній власності.
• Ділянки в муніципальній власності, за винятком сільськогосподарських земель.
• Ділянки суб`єктів Російської Федерації і сільськогосподарські землі в муніципальній власності.
• Ділянки в федеральної власності.
• Ділянки іншого цільового призначення.

Порядок перекладів ділянок землі

1. Готуються документи, що встановлюють право власності на земельну ділянку.
2. Проводиться опис, встановлення та закріплення меж земельної ділянки.
3. Земельна ділянка ставиться на державний кадастровий облік.

Зауважу, що всі вищевказані процедури краще проводити в тісній взаємодії з професійними юристами, які допоможуть вибрати правильне рішення з даного питання.