Купівля земельної ділянки з будинком, який не зареєстрований.

Відео: Земля в оренду у держави з правом викупу

Купівля земельної ділянки з будинком, який не зареєстрований.

Дуже частина люди стикаються з ситуацією, коли покупка земельної ділянки з будинком супроводжується повною відсутністю документації. Іншими словами, продавець не має на руках документів, що підтверджують реєстрацію права власності на житлову будову, розташоване на ділянці. Чи є це приводом відмовлятися від придбання такої ділянки землі? Які ризики існують в зв`язку з цим фактом? Чи потрібно вимагати від продавця правовстановлюючі документи? На ці питання ми відповімо в даній статті.

Передісторія проблеми

Угоди з повною відсутністю правовстановлюючої документації - це реалії не тільки дня сьогоднішнього, а й недалекого минулого. Причиною є складності в оформленні супровідної документації на будинок. Багато власників незареєстрованих будівель бажали скоріше їх продати, особливо не переймаючись питаннями оформлення. І якщо покупець пред`являв розумне вимога узаконити будинок і надати реєструють документи, продавець просто відмовляв йому в здійсненні угоди. В епоху дії Федерального закону 93 «Про дачної амністії» проблема перестала бути актуальною, оскільки отримання свідоцтва на житловий будинок займало не більше півтора місяців.

Чи потрібні покупцеві реєструють документи?

Не думайте, що відповідь на це питання однозначна. Документація, звичайно, річ потрібна, але в цій справі є як плюси, так і мінуси.

Якщо здійснюється купівля земельної ділянки з будинком, який має свідоцтво про державну реєстрацію, у вас на руках опиняються всі необхідні документи, які можна використовувати при подальшим перепродажем. Немає необхідності звертатися до реєстраційних органів та бюро технічної інвентаризації.

1. Дуже рідко будинок, який будувався однією людиною, влаштовує іншого власника за своїми вимогам. Неодмінно виникають ситуації, коли після покупки в планування вносяться певні зміни: надбудовується мансарда, утеплюється веранда і т.д. Таким чином, спостерігаються розбіжності між фактичним станом і станом, зареєстрованим по документації. Фахівці стверджують, що набагато простіше купити земельну ділянку без будинку, або ж з незареєстрованим будинком, і провести реєстрацію після реконструкції та добудови, ніж проводити перереєстрацію того, що було добудовано раніше. Тим більше, що дачна амністія зі спрощеної реєстрацією аж до 1 березня 2015 року, дає на таку реконструкцію більш ніж достатньо часу. Реконструкція будинку зі свідоцтвом - це довгі узгодження, що вимагають великих тимчасових і фінансових витрат.

2. Купівля земельної ділянки з будинком без реєстрації вигідна ще й через термінів укладання угоди. Так, продавець може зробити всі документи за півтора місяці або більше, якщо оформлення відбувається не через компанію, а особисто. Однак немає ніяких гарантій, що за цей час не знайдеться інший покупець, який запропонує за земельну ділянку більш вигідні гроші. В результаті, ви залишитеся і без будинку, і без земельної ділянки.

Відео: Сім`я Бровченко. Ділянка 8,5 га, який ми знайшли для покупки.

3. Документи на ділянки землі засвідчують той факт, що ділянка знаходиться у володінні продавця від трьох років і більше. При купівлі ділянки ви можете зажадати, щоб продавець зазначив у договорі повну ринкову вартість землі, яка купується і вдома. Якщо ж купується будинок і ділянку зі свідченням, зробленим напередодні, то продавець неодмінно попросить вказати в договорі суму менше мільйона рублів, щоб не сплачувати з угоди прибутковий податок. Це, звичайно, незаконно, але якщо ви не погодитеся, продавець вам просто не продасть ділянку. В окремих ситуаціях, коли реєстрація є обов`язковою умовою (купівля земельної ділянки за кредитні кошти), іпотечникам фактично змушений шукати будинок, який оформлений за старими документами, або ж здійснювати покупку «за мільйон», на що банки зазвичай закривають очі.

Коли потрібно вимагати документи?

Покупцеві рекомендується вимагати реєстрації будинку тільки в разі будівництва з порушеннями містобудівних нормативів. Якщо ви купите будинок, зареєстрований попереднім власником, ви зможете уникнути проблем як з сусідами, так і з реєструючими організаціями в майбутньому.

Поки діє закон «Про дачної амністії», я рекомендують не сильно звертати увагу на реєстраційні документи, щоб не упустити вигідну угоду. Виняток становить лише вищевказаний випадок, а також варіант, якщо будинок побудований на сільськогосподарських землях з орним статусом. В цьому випадку ви не зможете зареєструвати такий будинок взагалі.