Процедура (покрокова схема) отримання іпотеки (покупка квартири).

Процедура (покрокова схема) отримання іпотеки (покупка квартири).

Перший крок не є обов`язковим, але я б рекомендувала його хоча б розглянути. Його суть полягає в зверненні до фахівця з іпотечного кредитування, тобто, до іпотечного брокера. Він знає про іпотеку все, ну або майже все. З брокером вам буде потрібно набагато менше часу для вибору банківської установи з гарною кредитною програмою, та й шанси на те, що ви отримаєте позику на покупку квартири, виростуть у кілька разів. Брокер допоможе вам знайти найбільш вигідні програми іпотечного кредитування.

Так, звернення до фахівця не безкоштовне, проте в переважній більшості випадків оплата послуг іпотечного брокера - ніщо, в порівнянні з тим зиском, яку ви отримуєте в результаті. Слідом вирушаємо в ріелторську фірму, з якою купити потрібну вам квартиру буде набагато простіше. Знову ж, ріелтор коштує грошей, однак якщо мова йде про іпотечне кредитування, відмовлятися від його послуг я б не рекомендувала. Загалом, вибір за вами.

Відео: 3 ПДФО і Іпотека. Як отримати податкове вирахування з відсотків по іпотеці. Повернення 13%

Маючи справу з позиками, а тим більше з іпотечними позиками, банк завжди ризикує потрапити на клієнта, який не поверне гроші. Тому позики отримують далеко не всі люди. Розгляд кредитного заяви може зайняти три дні, а може і півтора місяці. Все залежить від багатьох умов, які знає тільки сам банк.

В принципі, знайти квартиру не дуже складно. Пошукайте по інтернет-ресурсів, по друкованим виданням, через знайомих. Але навіть якщо ви знайшли підходящий варіант, це тільки півшляху. Потрібно ще перевірити апартаменти, зібрати всі необхідні документи і т.д. Пам`ятайте, що квартира береться в іпотеку, яка не передбачає використання готівки. Тому обрана вами квартира додатково повинна сподобатися банку, з яким ви працюєте. Ось чому я рекомендую звертатися до ріелторів, які напевно мають досвід роботи з іпотечними угодами. Зрозуміло, пошук квартири потрібно здійснювати тільки в тому випадку, якщо банк дав за вашою заявою позитивне рішення. Якщо немає, то йдемо в інший банк і повторюємо послідовність дій.

Відео: Процес покрокової покупки квартири в іпотечний кредит

Як я вже сказала, обрана квартира повинна сподобатися банківській установі в усіх відношеннях. Тому банк викликає своїх оцінювачів, які оцінюють придбані апартаменти і складають відповідний оціночний сертифікат, що передається в банк для розгляду. Однією з головних цілей оціночних дій є підтвердження того факту, що видаються кредитні кошти не перевищують відсотки від вартості апартаментів, передбачені використовуваної кредитною програмою.

Тут все просто. Розглянувши квартиру за оціночним сертифікату, банк приймає рішення про затвердження або незатвердження апартаментів.

Квартира знайдена, документи зібрані і направляються на перевірку в банк і в страхову компанію. Служба безпеки банку разом з юридичним відділом, а також співробітники страхової компанії розглядають обрану Вами квартиру. Якщо їх все влаштовує, то Вам можна дану квартиру купити.

Підтвердженням укладення іпотечної угоди є підписаний кредитний договір. Відповідно до цього документа, банк зобов`язується виплатити певну суму за вашу квартиру, а ви зобов`язуєтеся виплатити кредит за зазначений у договорі термін з відсотками.

Метод передачі грошових коштів продавцю квартири може відрізнятися від банку до банку. Гроші можуть бути передані як на рахунок продавця, так і на депозитну комірку. У другому випадку кошти надійдуть безпосередньо перед державною реєстрацією проданої квартири.

Якщо говорити про договір купівлі-продажу, то нотаріально засвідчувати його не обов`язково. Однак у випадку з іпотечними угодами багато банків все ж вимагають запевнити документ в нотаріальній формі. Ці вимоги цілком законні, тому вам від них не відкрутитися. Додатково банк може вимагати нотаріальне посвідчення ваших підписів на складеної заставної. Якщо банк не зажадає нічого з перерахованого вище, все одно треба йти до нотаріуса. Одружені учасники угоди повинні надати нотаріально засвідчену згоду подружжя на купівлю-продаж нерухомого майна. Якщо учасники угоди в шлюбі не перебувають, потрібно написати відповідну заяву і завірити його у нотаріуса.

Відео: Військова іпотека умови отримання, покрокова інструкція від Андрія Краснова

Квартира надходить в розпорядження і особисту власність покупця тільки після того, як вона буде зареєстрована в органах державної реєстрації. Процедура оформлення реєстрації триває від 7 до 30 днів.

Оскільки банк піддає себе ризику, він прагне знизити ризики до мінімуму, причому за рахунок самого клієнта. Для цього укладається договір зі страховою організацією, який оплачує людина, яка бере квартиру в іпотеку. У деяких випадках цей крок здійснюється ще на стадії підписання кредитного договору.