Продаж, купівля землі, будинки, дачі, оформлення документів, право власності

Продаж будь-якої нерухомості - справа клопітка, а продаж землі з розташованими на ній будівлями - захід, що вимагає не тільки знання законів, а й значних часових і грошових витрат. Якщо у вас дозріло рішення про продаж нерухомості в Підмосков`ї, то важливо знати перелік необхідних документів, порядок підготовки об`єкта до продажу та проведення самої угоди купівлі-продажу.

Не всі власники підмосковній нерухомості своєчасно і правильно оформили своє право власності на земельну ділянку і тим більше на зведені на ньому будови. Багато хто вважає, що якщо у них є садові книжка або вони записані в сільраді як «власники» сільській нерухомості у вигляді земельного наділу і сільського будинку, побудованого в середині минулого століття, то цього достатньо. Однак у зв`язку з удосконаленням законодавства, підвищенням вимог до оформлення документів і розвитком ринку нерухомості в сучасних умовах необхідно буде укласти спеціальних документів, що підтверджують ваше право власності на земельну ділянку та розташовані на ньому будівлі.

Якщо земельна ділянка знаходиться в вашому постійному (безстроковому) користуванні або довічне успадковане володіння, але не належить вам на правах власності, то продати його можна! У цьому випадку відповідно до Земельного кодексу РФ громадяни, які мають таку ділянку, можуть одноразово безкоштовно придбати його у власність, переоформивши існуючі права на право власності. Для цього необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування із заявою. Рішення про надання земельної ділянки у власність має бути прийняте протягом двох тижнів. Потім це право треба зареєструвати в органах державної реєстрації. Тільки після цього ділянку можна продавати.

Однак якщо ви після оформлення прав власності проводили якісь зміни на ділянці, навіть тільки перенесли з місця на місце туалет, то ці зміни доведеться узаконити.

На земельні ділянки та будівлі, пропоновані до продажу повинні бути свідоцтва про право власності, що діє зараз зразка, сплачені податки з отриманням відповідної довідки. Даний процес тривалий, навіть у фахівців збір і оформлення довідок, документів, необхідних для отримання свідоцтва про право власності, іноді займає до 4 місяців, а при оформленні цих прав на будови в тих випадках, коли вони що раніше не оформлялися або коли в будинку була проведена перепланування, - 4-6 місяців.

Наступна операція при підготовці до продажу земельної ділянки - проведення державного кадастрового обліку (відповідно до Земельного кодексу РФ), тобто отримання на ділянку характеристик, що дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок, інакше кажучи, - свого кадастрового номера.

Державний кадастровий облік земельної ділянки здійснюється за місцем його знаходження в районному центрі за єдиною для всієї території РФ методикою. Власник або особа, ним уповноважена, подає в кадастрову палату заявку, правовстановлюючі документи на ділянку і акт погодження меж, або межування.

Межування землі називають роботи по встановленню на місцевості меж ділянок із закріпленням таких кордонів межовими знаками і визначення їх координат.

Здійснювати межування необхідно тільки, якщо земельна ділянка раніше не був поставлений на облік в кадастровій палаті. Якщо ваша ділянка має нові кадастрові номери, то кадастрова палата зобов`язана на вашу вимогу видати кадастрову справу і ділянку можна продати без межування.

На практиці нерідкі випадки, коли Кадастрова палата не видає витяг з Державного земельного кадастру, мотивуючи тим, що необхідно провести роботи по межеванию. Однак відповідно до листа № СС / 270 Федеральної служби земельного кадастру від 10.04.2003 р власник має право сам вирішувати, чи треба їх проводити. Кадастровий облік, як правило, проводять протягом місяця з дня подачі заявки та всіх необхідних паперів, після чого видається кадастровий план ділянки.

Паралельно з підготовку кадастрової справи вам доведеться готувати документи на будівлі. Згідно введеним у дію з 1 березня 2005 р нового Житлового кодексу РФ для продажу нерухомості через нотаріуса необхідні висновок незалежного експерта-оцінювача (спеціаліста з БТІ) про вартість об`єкта і деякі додаткові довідки.

Отже, ви провели роботи з межування, отримали виписки з кадастрової палати і з технічного паспорта БТІ, зібрали всі довідки, оплатили всі податки і збори. Тепер можна укладати договір купівлі-продажу з покупцем. При цьому враховуються деталі, такі, як, наприклад, наявність двох або декількох власників, в якому вигляді власності (часткової або сумісної) знаходиться нерухомість і т.д.

Після того як договір складений, реєструють перехід права власності від продавця до покупця. Державну реєстрацію виробляють за місцем знаходження земельної ділянки.

Якщо громадянин придбав ділянку до 31.01.1998 р і оформив документи відповідно до порядку, який діяв в його регіоні до відкриття Установи юстиції щодо реєстрації прав, то йому слід зареєструвати раніше виниклі права в Єдиному державному реєстрі в Головному управлінні Федеральної реєстраційної служби по Московській області (Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії - Г.К.). Деякий час назад реєстрацію раніше виникли прав проводили за окрему плату, але з 01.09.2003 р до закону внесені зміни, і тепер їх реєструють безкоштовно за умови одночасної державної реєстрації переходу даного права власності.

Відео: Які документи потрібно перевірити при покупці будинку і земельної ділянки?

Для реєстрації раніше виниклого права на землю до відповідного органу надають такі документи (не менше двох примірників, один з яких повинен бути оригіналом):

заяву про регістраціі- квитанцію про оплату госпошлvни- паспорт-

Відео: Як оформити ділянку в садівництві або городництві у власність (приватизація землі)

правовстановлюючі документи на землю (постанова голови адміністрації, свідоцтво про право на спадщину, договір і ін.) - свідоцтво про право власності на землю-

документи, що підтверджують право власності на будинок (технічний паспорт, довідку з БТІ), якщо він є на участке-

витяг з Державного земельного кадастру.

При реєстрації раніше виниклого права власності можна одночасно оформляти реєстрацію переходу цього права у всіх випадках. Державна реєстрація прав здійснюється не пізніш як у місячний строк з дня подання заяви та всіх необхідних документів (п. 3 ст. 13 Закону РФ «Про реєстрацію прав»). Відмова проводити цю процедуру може бути оскаржено в судовому порядку.

У невеликій статті неможливо описати все різноманіття життєвих ситуацій і виникають у продавців і покупців нерухомості проблем. Як немає двох однакових людей, так і немає двох однакових угод, тому правильніше буде при необхідності оформити документи і організувати купівлю-продаж нерухомості звернутися до досвідчених фахівців, готовим до такої складної роботи.

Фахівці агентства нерухомості «Консінга» готові підказати напрямки дії, допомогти порадою, а то і виконати за вас всю складну роботу, пов`язану з продажем вашої підмосковній нерухомості. Ця робота включає в себе:

Відео: Як купити дачу? Які документи необхідні? Росреестр роз`яснює.

• оцінку, тобто правильне визначення ціни при належній вам нерухомості-

• рекламні меропріятія-

• показ нерухомості потенційним покупателям-

• проведення переговорів з потенційними покупателямі-

• прийняття авансу (завдатку) за нерухомість-

• підготовку документів на земельну ділянку та будівлі для здійснення угоди купівлі-продажу-

• перереєстрацію застарілих документів і отримання нових-

• при необхідності прийняття в експлуатацію будівель, розташованих на участке-

• забезпечення безпеки при передачі грошових коштів-

• підготовку угоди у нотаріуса в простій письмовій формі-

• державну реєстрацію угоди, переходу права власності від продавця до покупця і права власності покупця-

• передачу нерухомості покупцеві.

Відео: з чого почати при оформленні гаража у власність

Л. Ніколаєнко, Генеральний директор ЗАТ «Консінго»

(Сад та город № 4, 2005)