Реєстрація нерухомості на україні в 2013 році: покрокова інструкція.

Як зареєструвати нерухомість в 2013 році: покрокова інструкція.

З 1 січня 2013 року громадяни зможуть оформити операцію з придбання квартири безпосередньо у нотаріуса, витративши на це всього кілька годин. Відпадає необхідність звертатися в БТІ на будь-якому етапі угоди. Виняток становлять лише випадки, коли покупець виявляє особисте бажання з`явитися в Бюро технічної інвентаризації. Укрдержреєстр докладно розповів про ці та інші нововведення, що стосуються купівлі-продажу об`єктів нерухомості. Відзначимо, що з 2013 року Укрдержреєстр планує стати єдиним державним органом, відповідальним за реєстраційні процеси в Україні. До його юрисдикції будуть ставитися абсолютно всі типи реєстрації, починаючи від квартир і земельних ділянок, і закінчуючи засобами масової інформації та політичними партіями.

Мінімізація ролі БТІ

Як ми вже сказали, відтепер громадянам не потрібно звертатися в БТІ, де раніше видавався техпаспорт в процесі укладання угоди з нерухомості. З 1 січня визнаються недійсними нормативні акти, що змушують продавця в обов`язковому порядку пред`являти новий техпаспорт, який протягом 30 днів виготовлявся співробітниками Бюро технічної інвентаризації. Відтепер техпаспорт оновлюється виключно за бажанням покупця, за умови, що документ, наданий продавцем, викликає невдоволення своїм станом або різницею прописаних і фактичних даних. У разі проведення перепланіровочних робіт, новий техпаспорт повинен бути отриманий в обов`язковому порядку. Перереєстрація техпаспорта на нового власника також тепер проходить не через БТІ, а через нотаріуса.

можливості нотаріуса

Як видно з нових положень, єдиною обов`язковою органом, через який потрібно пройти в процесі придбання нерухомості - це нотаріус. В його кабінеті буде встановлений комп`ютер з прямим доступом до загального реєстру нерухомості та обтяжень, за допомогою якого можна перевірити нерухомість до її продажу, а згодом - оновити реєстрову інформацію по закінченню всіх процедур. Все це займе не більше декількох годин.

Єдиний державний реєстр

Якщо раніше в країні існувало кілька реєстрів, то з нового року вся інформація з них буде об`єднана в єдиний реєстр, в якому буде міститися вся необхідна інформація. Зокрема, планується об`єднати дані про право власності, про власника, про речові права, про іпотеку, про навантаженнях, про податкову заставу, про арешт. Інформація стосується як нерухомого житлового фонду, так і земельних ділянок. Власники нерухомості не повинні будуть проходити спеціальну перереєстрацію, за винятком випадків безпосереднього продажу об`єкта нерухомості.

Укргосреест і фізичні особи

Новоспечений орган під назвою Державна реєстраційна служба України (Укрдержреєстр), не братиме участі у всіх угодах по нерухомості. Тільки за умови, що на об`єкт не рухомості не було зареєстровано право власності, власнику доведеться з`явитися в одне з місцевих представництв Укрдержреєстру, яких на 1 січня нараховується 583. Наприклад, дана необхідність може виникнути у власників приватних будинків, які не введених в експлуатацію на офіційному рівні, або у власників квартир в новобудовах. Попередній розмір державного мита за реєстрацію становить 119 гривень, але остаточна цифра може бути іншою. За витримку з Державного Реєстру доведеться заплатити 51 гривню (імовірно).

реєстраційні терміни

Право власності та інші речові права на нерухомість, що купується будуть реєструватися в Укрдержреєстрі за 14 робочих днів. З наступного року цей термін буде скорочений до 5 робочих днів. Виняток становлять великі об`єкти нерухомості, включаючи багатоквартирні будинки. При ускладненні прав на нерухомість, що купується, реєстрація буде займати до 10 робочих днів. Саме обтяження (іпотека та інше) реєструється протягом одного робочого дня. Відмови видаються в аналогічні терміни.

Інформація з реєстру

Витримка - інформація, яка надається безпосередньо власнику нерухомості або уповноваженій ним особі.

Інформаційна довідка - інформація, яка надається на основі письмового запиту представників державної влади (ДПСУ, СБУ, МВС, прокуратура, суд, місцеве самоврядування та ін.).

Виписка - документ для правовласника або власника, який містить необхідні інформацію про осіб, які отримали інформаційні відомості, що стосуються прав і обтяжень щодо об`єкта нерухомості.

Як видно, будь-який документ з держреєстру містить в собі інформацію виключно про об`єкт нерухомості, а не про його власника.

Земельні ділянки

Земельні ділянки будуть реєструватися без видимих змін. Єдине, що можна відзначити - передачу повноважень реєстрації прав власності на останньому етапі угоди Укрогосреестру. Нагадаємо, що до 2013 року цим займалося Державне агентство із земельних ресурсів. Бажаючі мають можливість використовувати альтернативний варіант - звернутися в територіальні відділення Державного агентства із земельних ресурсів, яке після звернення самостійно відправить документацію в Укрдержреєстр (кінцеву реєстраційну інстанцію). Реєстрація та в тому і в іншому випадку буде проходити за 14 робочих днів.