Як купити або продати земельну ділянку, правила державної реєстрації.

Відео: How to register the land | the earth Registration

Як купити або продати земельну ділянку, правила державної реєстрації.

Якщо ви хочете придбати ділянку землі у фізичної особи, то попередньо переконайтеся в тому, що продавець має свідоцтвом про право власності на ділянку. При відсутності свідоцтва угоду укладати не можна. Також, для визначення точних меж повинна бути проведена геодезична зйомка або межування ділянки. Це пояснюється тим, що будь-який надів має кордони з сусідніми землями, і якщо не буде проведено межування, можуть виникнути розбіжності по межах ділянки не тільки з сусідами, а й із сільрадою або дачним кооперативом. Межування в місті здійснюється відділом архітектури або власниками сусідніх наділів. Узгодження з цього питання оформляється окремим актом в такому документі, як «Межове справу».

Кадастровий план ділянки

Якщо площа збігається і з обмірами, і по документації, земельну ділянку може ставитися на земельно-кадастровий облік. Він отримує індивідуальний номер, який має ходіння на всій російській території. Власник ділянки при цьому має право отримати кадастровий план ділянки, який, по суті, є випискою з реєстру. Даний документ містить вказівку категорії земель, площа і розташування, цільове використання, нормативну вартість або встановлену орендну плату. Вся інформація береться з бази даних БТІ. Якщо по використанню землі є певні обмеження, вони вказуються в кадастровому плані, який, таким чином, надає максимально точну характеристику земельної ділянки.

оформлення купчої

Далі продавцеві необхідно взяти виписку і відправитися в Реєстраційну палату, тобто, в установу юстиції. Тут буде зареєстровано право власності, і тільки після реєстрації можна буде приступати до оформлення купчої на продаж земельної ділянки. Купча або договір купівлі продажу оформляється як через юриста, так і через нотаріуса, за вибором. Є можливість оформлення суто між продавцем і покупцем, але такий варіант не бажаний. Зазначу, що суворої форми купчої в даний час не існує. Потрібно лише обов`язково зареєструвати договір в Реєстраційній палаті в присутності продавця та покупця, маючи на руках підтверджують особу документи. Після того, як буде укладено договір, право власності продавця на земельну ділянку переходить до покупця.

документація

Відео: Прибуткове місце: реєстрація прав на земельні ділянки

Володарі дачних ділянок повинні починати збір підкріплюють документів зі довідки про відсутність заборгованості по садівничому товариству, яка береться у його голови. У довідці має бути вказано, чи є у даній земельній ділянці спірні питання. Після цього новий власник земельної ділянки може отримати на руки свідоцтво про право власності, окремо по самому ділянці і по дому, якщо такий на ньому є.

Правила державної реєстрації договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу ділянки землі повинен бути зареєстрований в державних установах юстиції, що займаються реєстрацією прав на нерухомість і відповідних угод. Право власності перейде до покупця тільки після того, як нерухомість отримає державну реєстрацію. Сама реєстрація проводиться тільки після того, як сторони договору (або уповноважені особи) подадуть в юстицію заяву встановленого зразка. Уповноважені особи можуть діяти тільки за наявності довіреності, посвідченої нотаріальними органами.

Крім правильно заповненої заяви, потрібно сплатити державне реєстраційну мито і надати відповідну квитанцію. Сам договір купівлі-продажу надається в трьох примірниках з додатком кадастрового плану. Продавець повинен пред`явити своє свідоцтво про право власності встановленого зразка, виданого органами державного документа. Також, їм надаються всі необхідні правовстановлюючі документи. Нарешті, останнім документом, який необхідно надати; є акт передачі ділянки.

Якщо громадянин придбав ділянку землі до 1 лютого 1998 року, то при правильному оформленні документів (за правилами, що діють до відкриття управління юстиції по реєстрації земельних прав), йому перед продажем необхідно додатково зареєструвати свої права в ЄДР (Єдиний держреєстр), який знаходиться в установі юстиції. Про це свідчать відповідні статті Закону РФ «Про державну реєстрацію прав». До того, як закон було внесено зміни, реєстрація прав проводилася за певну плату. З вересня 2003 року реєстраційні дії проводяться безкоштовно.