Про податок на нерухомість на україні в 2013 році.

Про податок на нерухомість на Україні в 2013 році.

Спочатку податок на нерухомість повинен був бути введений з 1 січня 2012 року. Згодом, терміни були відсунуті на 1 липня, а потім і на 1 січня наступного року. Оскільки ця дата вже настала, а нових перенесень не намічається, ми хотіли б ознайомити вас з інформацією, кого ж саме торкнеться податок на нерухомість і в якому порядку його потрібно буде сплачувати.

Платники нового податку на нерухоме майно - фізичні та юридичні особи, у власності яких знаходиться житлова нерухомість. Податок повинні будуть платити як громадяни України, так і нерезиденти. Податок вираховується наступним чином. Ставка податку повинна бути помножена на житлову площу нерухомості, обкладається новим податком. Що стосується ставки, то вона встановлюється в розрахунку на 1 квадратний метр житлового приміщення. За встановлення ставки відповідають місцеві влади.

Для квартир до 240 квадратів, а також для будинків до 500 квадратів, ставка податку не перевищуватиме більше 1 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на початок податкового року. Якщо квартира перевищує 240 квадратів (для будинків - 500 квадратів), то ставка податку складе не більше 2,7 відсотків мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня року, в якому проводиться оподаткування. Правила нарахування аналогічні для фізичних і юридичних осіб. Різниця спостерігається в порядку нарахування та сплати.

Фізичні особи при нарахуванні податку можуть користуватися пільгою відповідно до пп. 265.4.1Налогового Кодексу України. Дана пільга застосовується до одного об`єкту один раз в звітний період. Об`єктом за замовчуванням є житлове приміщення, яке є місцем прописки (реєстрації) власника. За бажанням платника податків, пільгу можуть застосувати до іншого об`єкта нерухомості.

Наведемо приклад.

Якщо фізична особа володіє двома квартирами по 45 квадратів кожна, то можна буде застосувати пільгу тільки до однієї квартирі (до якої саме вирішує сам власник). Друга квартира оподатковується повністю, відповідно до встановленої ставкою. Наприклад, якщо ставка становить 10,73 за квадрат, то помноживши на 45 квадратних метрів, ми отримуємо 482,85 грн податку. Фізичні особи отримують повідомлення про податок, нарахований органами Державної Податкової Служби. Співробітники ДПС отримують дані з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Відео: Новий податок на нерухомість

Сума податку, який потрібно сплатити до 1 липня звітного року, прописана в податковому повідомленні-рішенні, яке направляється фізичній особі. Після вручення повідомлення, у фізичної особи є 60 днів для сплати податку.

Державна реєстрація землі і нерухомості в 2013 році.

Відео: Податок на нерухомість стане ринковим з 2013 року

З 1.01.2013 року власники речових прав на об`єкти нерухомості будуть змушені проходити обов`язкову перереєстрацію, яка пов`язана з перенесенням відомостей з реєстрів нижчого порядку в єдиний державний реєстр. Користувачі і власники земельних ділянок додатково повинні будуть переносити зазначені відомості до Державного земельного кадастру. Зазначена дата є першим днем вступу в силу Закону України № 5037-VI від 04.07.2012 р, який і передбачає необхідність проведення відповідних процедур.

Закон покладає на нотаріусів функції державних реєстраторів, які працюють з правами на все нерухоме майно. Спеціальні суб`єкти, якими і будуть нотаріуси, матимуть доступ до Реєстру прав власності, Реєстру заборон відчуження, Реєстру іпотек. Дані з цих реєстрів будуть ними використовуватися при проведенні держреєстрації речових прав, що стосуються нерухомого майна, включаючи випадки обтяження.

Держреєстрація прав на майно, які виникли і були зареєстровані до 1 січня нинішнього року, буде проводитися на основі інформації, запитаної у органів місцевого самоврядування, виконавчої влади, організацій, підприємств та установ, які проводили реєстрацію на момент її офіційного проведення. Інформація для реєстрації включає в себе довідки, ксерокопії основних документів та інше. Запит не буде потрібно, якщо заявник подав документи самостійно, і в них містяться відомості про нерухоме майно та правонабувача, передбачені чинним законодавством.

Органи, до якої подається запит, повинні безкоштовно протягом 3 робочих днів переслати державному реєстратору необхідну інформацію в установленому Законом порядку. Інформація повинна включати всі дані про офіційно зареєстровані речові права на майно, включаючи земельні ділянки.
Документи (заяви) можуть надаватися не тільки в паперовій, а й в електронній формі, що також закріплюється законодавчим актом. Детальніше: