Як можна взяти іпотеку без початкового (першого) внеску?

Як можна взяти іпотеку без початкового (першого) внеску?

Відео: Іпотека без первісного внеску

Якщо у вас не вистачає грошей на початковий внесок, це зовсім не означає, що ви не зможете отримати кредит. Вам всього лише потрібно мати в наявності щось із нижче.

• Хороша зарплата.
• Заощадження в банку.
• Велике бажання жити у власній квартирі.

Якщо є і перше і друге, то справи йдуть на лад. Якщо є тільки остання причина, можете все помітно гірше, але, в той же час, не зовсім безнадійно. Існує ряд способів, які допоможуть вам вирішити питання, як взяти іпотеку без початкового внеску.

Банківські програми без первісного внеску

Дійсно, банківські організації на догоду клієнтам (ну і собі, природно), розробляють спеціальні кредитні програми, що дозволяють отримати позику без першого внеску. По крайней мере, до кризи програм подібного плану було дуже багато. Сьогодні їх менше, але вони все ж існують. І якщо в банках вашого регіону є що-небудь подібне, то ви щасливчик. Якщо немає, то приступаємо до наступного пункту.

Іпотека без первісного внеску під заставу нерухомості

Ви можете помітити, що якби у вас була квартира, то вам не потрібна була б іпотека. Але якщо ви все ж хочете взяти ще одну квартиру в кредит, можете закласти стару житлоплощу банку. На такий варіант готові погодитися багато банківських установ, хоч і з деякими застереженнями.

1. Ви не отримаєте 100 відсотків від вартості квартири, що здається в заставу. Як правило, банки дають від 70 до 80 відсотків максимум. Таким чином, якщо ваша квартира була оцінена в 5 мільйонів, то банківська установа надасть вам кредит тільки на 4 мільйони, що становитиме 80 відсотків від загальної суми. Причому 4 мільйони - це максимум. Максимальний розмір позики визначається не тільки самої квартирою, яку будуть оцінювати акредитовані банківські фахівці, а й тим, наскільки велика ваша зарплата. Навіть якщо квартира у вас у власності, з зарплатою в 10 тисяч на 4 мільйони можете не розраховувати.

2. Квартира, що знаходиться у вашій власності, повинна розташовуватися в регіоні Банку-кредитора. Краще - в області. А ще краще - безпосередньо в місті, де базується банківська установа. Так, московський банк ніколи не прийме квартиру, розташовану у Владивостоці або в Ярославлі. А ось квартира в Московській області - це завжди будь ласка.

Іпотека без першого внеску на два іпотечних позики

Відео: Як купити квартиру в іпотеку без початкового внеску - Блог Миколи Карліна

Даний спосіб має на увазі придбання іпотечної квартири за рахунок відразу двох іпотечних позик. Даний спосіб хороший тим, що дозволяє придбати квартиру практично будь вартісної категорії, але, знову ж таки, при наявності заставної нерухомості. Тобто, вам необхідно буде взяти два іпотечних позики. Перший піде на сплату початкового внеску, який буде виданий під заставу вашої старої квартири, а друга позика буде взято безпосередньо під заставу тієї квартири, яку ви хочете придбати. Ніде правди діти, лише мала частина банківських установ дозволяють провертати таку схему, але вони все ж існують. Процентні ставки за такими програмами досить високі, але гроші ви все-таки отримаєте. Як варіант, можете комбінувати позики від різних банків, якщо вийде.

Як взяти іпотеку без початкового внеску: беззаставні споживчі позики

Якщо у вас є в наявності нерухоме майно, то краще користуватися способами, описаними вище. Якщо ж майна немає, або воно не є заставним, то можете отримати суму на початковий внесок, використовуючи споживче кредитування. Правда, є кілька великих мінусів.

1. Беззаставні кредити споживчого призначення видаються тільки за умови, що всі ваші зазначені доходи мають офіційне підтвердження.

Відео: Як купити квартиру без іпотеки та першого внеску

2. Споживчий позика видається на короткий термін, тому на великі споживчі суми можна не розраховувати. При однакових доходах, максимально можлива іпотечна позика буде набагато вище, ніж споживча.

3. Банки видають обмежені суми за програмами споживчого кредитування. Якщо ви захочете взяти, наприклад, від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, вам все-таки доведеться надати заставне майно в якості гарантії.

Відео: Іпотека: пора брати? 24.10.2016

З даної статті ви побачили, що іпотека без початкового внеску - це не міф, а реальність. Єдине, вам доведеться тверезо оцінити свої фінансові можливості, що стосуються можливості виплати декількох кредитів або можливості виплати іпотеки протягом багатьох років. Не забудьте, що будь-який позику доведеться повертати, та ще й з відсотками!