Вартість елітної нерухомості в москві росте в загальному рейтингу!

Вартість елітної нерухомості в Москві - зростає в загальному рейтингу!

Відео: Топ-10 Найдорожчі будинки в світі - Цікаві факти

Щорічний звіт The Wealth Report, складений рейтинговою компанією Knight Frank в 2013 році, поставив Москву на 30 місце в загальному списку. Нагадаю, що The Wealth Report - це оцінка економічної активності, якості життя, політичної значимості і впливу основних мегаполісів нашої планети. Самим політично і економічно важливим мегаполісом, як і в минулому році, був названий Нью-Йорк. Далі йдуть Лондон, Париж і Токіо, за якими розташувалися Гонконг, Сінгапур і Сідней. Зауважу, що Москву в нинішньому рейтингу випередили навіть такі міста, як Пекін, Лос-Анджелес, Шанхай, Майамі, Женева і Дубай.

Рейтинг вартості нерухомості

Відео: КРОСТ, незаконна забудова, анклав

Як ми бачимо, значимість і якість життя в Москві, на думку світової громадськості, не на найвищому рівні. Але якщо подивитися дані про вартість квадратного метра, то елітна нерухомість в Москві практично не має собі рівних. У нинішньому році рівень цін на житло елітного рівня підняло нашу столицю на сьоме місце. Середній рівень цін знаходиться в межах 22-24 тисяч доларів. Вище Москви розташовуються тільки Монако (58-64 тис.дол.), Гонконг (49-54 тис.дол.), Женева (29-32 тис.дол.), Париж (25-28 тис.дол.), Сінгапур ( 25-28 тис.дол.). Що стосується зарубіжних мегаполісів з більш низькими цінами, то це, наприклад, Нью-Йорк (21-24 тис.дол.), Сідней (21-24 тис.дол.), Шанхай (19,5-21,5 тис. дол.), Пекін (16,5-18 тис.дол.), Майамі (14-15,5 тис.дол.), Токіо (13-14,5 тис.дол.), Лос-Анджелес (13-14 , 5 тис.дол.), Дубай (5,5-6 тис.дол.). Вартість житла в Лондоні - 42-46 тис.дол., А в Італії (Рим) - 15-16,5 тис.дол. В Іспанії, в Чехії і в Болгарії ціни на житлову міську і заміську нерухомість набагато скромніші.

Аналіз, який провів один відомий інтернет портал, показує, що якщо інвестору з мільйоном доларів сподобається московська елітна нерухомість, то він за свої гроші придбає квартиру площею 43 квадратних метра. Для порівняння, за кордоном, в Сіднеї йому дістанеться 44 квадрата, в США (Нью-Йорк) - 44 квадратних метра, в Шанхаї - 48 квадратів, в китайській столиці - 57 квадратів. У Римі він придбає 63 квадратних метра елітної нерухомості, в Токіо - 71 квадрат, в Лос-Анджелесі - 73 квадрата, а в Дубаї - 169 квадратних метри. І це ще не береться до уваги елітна нерухомість Петербурга і Києва, хоч вона теж далеко не з дешевих. Про будинку в Новосибірську, в Омську і в Кемерово і говорити не доводиться.

Прогноз цін на на майбутнє

У найближчому майбутньому тенденція до зростання цін на нерухомість в Москві і в Підмосков`ї збережеться, і незабаром Москва підніметься в вищезгаданому рейтингу ще на кілька рядків. До кінця 2013 року ціни можуть зрости ще на 15 відсотків, без урахування комісії, яку бере агентство елітної нерухомості. Про це заявляють топ-менеджери московських агентств, а також ряд відомих журналів, які проводять щорічні огляди. Що стосується прогнозів на офіційному сайті Knight Frank, то їх фахівці пророкують зростання на цілих 20 відсотків. Примітно, що серед ключових ринків нерухомості елітного рівня саме Москва буде займати таке становище, що пояснюється як обмеженою пропозицією, так і очікуваним будівництвом люксових проектів. До речі, дедалі більші продажу нерухомості на Рубльовці і в Сочі також призводять до різкого подорожчання житла в даній місцевості. Що стосується Санкт-Петербурга, то тут тенденції до зростання також є. Однак Спб, як ви розумієте, за цим показником до Москви далеко.

Відео: Незаконна забудова проспект Маршала Жукова д.39 к.1 КРОСТ

Отже, провівши елементарні підрахунки, ми побачимо, що до кінця року квадрат московського елітного житла буде коштує приблизно 28 тисяч доларів. Для порівняння, рівень цін у Франції (Париж) впаде на 5 відсотків до 25,5 тисяч. Сінгапур також очікує стагнація - 27,5 тисяч доларів. Москва впритул наблизиться до Женеви - 28,2 тисяч доларів (падіння на 5 відсотків, а також підійде до Гонконгу, де зростання всього на 5 відсотків призведе до встановлення ціни на елітну нерухомість на рівні 32,3 тисяч доларів.

Порівняємо?

Провідні ріелтори і агенти нерухомості стверджують, що в даний час найдорожчим московським пропозицією є пентхауз без обробки в центрі на Пречистенці, з вікнами, що виходять на Кремль, в реконструйованому будинку 1912 року. Купівля подібної нерухомості обійдеться 70 мільйонів доларів. Для порівняння, за кордоном в Нью-Йорку ви за 54 мільйони доларів зможете купити цілий поверх в найпрестижнішій новобудові мегаполісу - One57. Фото новобудови говорить сама за себе. При цьому власник нью-йоркської нерухомості не буде додатково вкладати гроші в ремонт, оскільки ці проблеми цілком і повністю перекладаються на менеджмент будівлі. Крім того, покупцеві буде доступний цілодобовий сервіс відомого готелю Park Hyatt.